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今年大物业投资将继续活跃 跨境资本需求旺盛

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今年大物业投资将继续活跃 跨境资本需求旺盛
* 来源 :http://www.smenkhkare.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-03-15 23:38 * 浏览 :

  时间15日透消息,去年中国商业地产大成交额再创历史新高。全球最大商业地产服务机构—世邦魏理仕(CBRE)周四预计,今年国内大物业的投资将继续活跃,同时跨境资本需求旺盛,外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。

  去年中国大商业地产全年交易总额达2,300亿元人民币,同比增长25%。称,房地产市场”增量转存量”令开发商成为2017年国内大物业投资市场的最大买家。鉴于目前开发商的投资性物业在其总资产的占比仍低,2018年国内开发商将继续加大一二线城市投资性物业的投资。

  同时,国内房企到期债务高峰叠加住宅销售下滑,以及银行信贷、委托贷款、信托等通道的严控将使2018年开发行业的收购兼并活动更为活跃。

  2017年三季度国内上市开发商的总体资产负债率已升至79%的10年高位。报告预计,2018年起将逐步进入债券偿付的高峰期,今年房企债券总金额同比增长64%至2,500亿元,2019年更是将继续大幅增加至近4,000亿元。

  CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示,”中国大物业投资市场具备在2018年继续活跃的宏观基础,国内开发商和机构投资者仍是买方主力,同时跨境资本需求旺盛。投资者关注一线城市中具有租金增长潜力的物业。”

  世邦魏理仕研究发现,2018-2020年间将共有530亿美元亚太私募房地产基金投出资金,其中中国市场将获得140亿美元,主要为增值型和机会型基金。另外随着去年中国经济的新动力逐步成型,外资地产基金对中国经济失速的担忧逐渐减弱,预计今年外资基金对中国一二线城市优质物业的投资将有所加快。

  在境外投资方面,世邦魏理仕报告指出,中国监管部门已将境外房地产投资列入类投资,再加上今年美联储加息缩表、欧洲央行可能结束量化宽松、国际贸易摩擦加剧等因素对人民币汇率和中国外汇储备造成的风险,中国监管层今年内放松对资本出境和境外房地产投资的概率较低。

  报告称,一带一地区以及和产业配套相关的仓储、工业、港口码头以及自用物业等类型的投资仍将享有更多的政策灵活度,相关投资需求将较为活跃。此外,中资于2013-2015年期间的不少海外地产投资获利颇丰,2018年或将看到中资出售项目的情况有所增加,并带来一定的再投资需求。

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